Warszawa 19115 - Miejskie Centrum Kontaktu

Podatek od nieruchomości został unormowany Ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych.

Organem podatkowym właściwym w sprawach podatków i opłat unormowanych w niniejszej ustawie jest wójt (burmistrz, prezydent miasta). 

Przedmioty opodatkowania podatkiem od nieruchomości:

• grunty,
• budynki lub ich części,
• budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Podmioty obowiązane do zapłaty podatku od nieruchomości:

• właściciel,
• użytkownik wieczysty,
• samoistny posiadacz,
• w niektórych przypadkach – posiadacz zależny nieruchomości lub ich części stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

Podatki i oplaty lokalne

Ustalenie/określenie/korekta zobowiązania podatkowego z tytułu podatku od nieruchomości od osób fizycznych i prawnych

Podatki - formularz aktualizacji danych

Wydawanie zaświadczeń o niezaleganiu bądź stwierdzających zaległość z tytułu podatków

Podatek od nieruchomości - pytania i informacje

Wysokość stawek podatku od nieruchomości na 2026 r. reguluje uchwała nr XXIX/1066/2025 (PDF, 212 kB)

Wysokość stawek podatku od nieruchomości na 2025 r. reguluje uchwała nr r XII/389/2024 (PDF, 213 kB)

Wysokość stawek podatku od nieruchomości na 2024 r. reguluje uchwała nr XCI/2975/2023 (PDF, 218 kB)

Wysokość stawek podatku od nieruchomości na 2023 r. reguluje uchwała nr LXXII/2377/2022 (PDF, 174 kB)

Wysokość stawek podatku od nieruchomości na 2022 r. reguluje uchwała nr LVI/1751/2021 (PDF, 173 kB)

Wysokość stawek podatku od nieruchomości na 2021 r. reguluje uchwała nr XXXIX/1211/2020 (PDF, 199 kB)

Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym podatnik nabył prawo do przedmiotu opodatkowania albo wszedł w jego posiadanie.

Jeżeli podatek dotyczy budynku lub budowli (albo ich części), obowiązek podatkowy powstaje 1 stycznia roku następującego po roku, w którym:

• zakończono budowę albo
• rozpoczęto użytkowanie budynku lub budowli (lub ich części), nawet jeśli nie zostały jeszcze całkowicie wykończone.

Jeśli nieruchomość lub obiekt budowlany należy jednocześnie do osoby fizycznej i osoby prawnej (np. spółki), to osoba fizyczna składa deklarację jak osoba prawna i płaci podatek według zasad dla firm.

• W takim przypadku osoba fizyczna nie otrzymuje decyzji podatkowej.
• Obowiązek składania informacji o nieruchomościach i deklaracji na podatek dotyczy też tych, którzy korzystają ze zwolnień podatkowych (zarówno ustawowych, jak i uchwał rady gminy).

Terminy składania dokumentów:

• Osoby fizyczne: w ciągu 14 dni, jeśli powstał lub wygasł obowiązek podatkowy albo zmieniły się dane wpływające na wysokość podatku.
• Osoby prawne i inne jednostki organizacyjne (w tym spółki bez osobowości prawnej): do 31 stycznia danego roku podatkowego. Jeśli obowiązek powstał po tym terminie – w ciągu 14 dni od momentu, gdy powstał, wygasł lub zmieniła się wysokość podatku.

Obejmują m.in:

• budynki gospodarcze lub ich części:
• służące działalności leśnej lub rybackiej,
• położone na gruntach gospodarstw rolnych, służące wyłącznie działalności rolniczej,
• zajęte na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej.

• grunty i budynki wpisane indywidualnie do rejestru zabytków, pod warunkiem ich utrzymania i konserwacji, zgodnie z przepisami o ochronie zabytków – z wyjątkiem części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej

• grunty, budynki lub ich części zajęte wyłącznie na potrzeby prowadzenia przez stowarzyszenia statutowej działalności wśród dzieci i młodzieży w zakresie oświaty, wychowania, nauki i techniki, kultury fizycznej i sportu, z wyjątkiem wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej, oraz grunty zajęte trwale na obozowiska i bazy wypoczynkowe dzieci i młodzieży

• grunty położone na obszarach objętych ochroną ścisłą, czynną lub krajobrazową, a także budynki i budowle trwale związane z gruntem, które znajdują się w parkach narodowych lub rezerwatach przyrody i służą bezpośrednio i wyłącznie osiąganiu celów związanych z ochroną przyrody

• grunty stanowiące nieużytki, użytki ekologiczne, grunty zadrzewione i zakrzewione – z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej

• położone na terenie rodzinnego ogrodu działkowego: grunty, altany działkowe i obiekty gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz budynki, które stanowią infrastrukturę ogrodową, w rozumieniu ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych – z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej

• nieruchomości lub ich części zajęte na prowadzenie nieodpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego

• uczelnie i instytuty badawcze (zwolnienie nie dotyczy gruntów, budynków itp. lub ich części zajętych na działalność gospodarczą)

• publiczne i niepubliczne jednostki organizacyjne objęte systemem oświaty oraz prowadzące je organy, w zakresie nieruchomości zajętych na działalność oświatową

• żłobki i kluby dziecięce oraz prowadzące je podmioty, w zakresie nieruchomości zajętych na prowadzenie żłobka lub klubu dziecięcego

• prowadzących zakłady pracy chronionej lub zakłady aktywności zawodowej, na warunkach określonych w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych

• przedsiębiorców o statusie centrum badawczo-rozwojowego, uzyskanym na zasadach określonych w przepisach o niektórych formach wspierania działalności innowacyjnej, w odniesieniu do przedmiotów opodatkowania (np. gruntów, budynków itp.), które zajęto na cele prowadzonych badań i prac rozwojowych

Pozostałe zwolnienia

Rada gminy może wprowadzić również inne niż wymienione w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych zwolnienia przedmiotowe.

Istnieją też zwolnienia i ulgi, które są uregulowane w odrębnych przepisach. Dotyczą one kościołów i związków wyznaniowych, prowadzących  działalność gospodarczą na terenie specjalnych stref ekonomicznych [3], gruntów i budynków wchodzących w skład nieruchomości przeznaczonych na budowę dróg publicznych, nabytych odpowiednio na własność lub w trwały zarząd:

• Skarbu Państwa oraz przekazanych Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad

• jednostek samorządu terytorialnego.

Podatek płacą:

• osoby fizyczne: w 4 ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego – do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego, lub jeśli decyzja nie zostanie doręczona na 14 dni przed terminem płatności I raty podatku – w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji ustalającej wysokość zobowiązania podatkowego.

• osoby prawne i jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej: za poszczególne miesiące w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego – do 15. dnia każdego miesiąca, a za styczeń do 31 stycznia.

Podatek do 100 zł płaci się jednorazowo, w terminie pierwszej raty.

Można go opłacić przelewem, a osoby fizyczne mogą też zapłacić gotówką.